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12月前八天京新盘预售证零发放 4万禁售难限高价房

2013-12-23 10:06:51阅读::

距离2013年收官还有三个星期,根据北京市住建委网站信息,截至8日,12月至今全市尚无新建商品房项目获取预售证。受控于有关部门年前停批超4万元/平方米项目预售许可余威,本月计划入市的26个项目中,售价在4万元以上的新盘仅有一个,而五环内的高价楼盘则零供应。又一年过去,房价限高令出台,北京刚需购房成本却迈入300万元大关,对京城置业需求而言,他们的购房门槛已经被全面提高。

刚需泛豪宅化

北京住建委新建商品房项目查询网页显示,自11月30日首开熙悦睿府、中粮万科紫云庭、万通天竺新新家园和中海金石公馆拿到预售证后,北京楼市已有10天无新建楼盘获发预售许可,目前市场上可售房源多为先期已有销售资格的项目开盘或加推。

停批4万元/平方米以上的新建商品房预售许可似乎似乎一剂不错的安抚条令,至少从市场反映数据来看,此招堪称奏效。

据了解,12月北京楼市共26个新盘对外表示有推盘计划,其中无一个项目位于五环以内,售价超过4万元/平方米的也仅北京华贸城一个。

但事实上,4万元的高低价门槛划分早已不能适应市场现状。

据链家地产市场研究部数据,包含高端需求和刚需成交量,11月北京纯商品住宅成交均价接近3万元区间,达到了27763元/平方米,环比10月上涨25.3%,同比去年11月上涨24.99%。售价4万元并非高端价位,北京楼市进入刚需豪宅化时代。

最近数周的市场成交情况也推翻了4万元的划线意义。以11月30日丰台新盘京投万科·西华府为例,该项目吸引了接近房源两倍的客户排号选房,而售价已达到3.8万-4万/平方米。随着市场整体升温,即便新盘价格高涨,需求入市欲望依然强烈。

??大兴年末拼杀

??新盘价格的节节攀升难以阻挡12月的北京楼市进入房企年终拼杀阶段。

从目前掌握的26个新盘入市信息分析,在全年的最后一个月,大兴将成为竞争最激烈板块,7盘入市总量拔得区域供应头筹,此外,房山、通州将分别有5盘、4盘入市,昌平和门头沟将各有3盘入市。

调查发现,下半年排号火爆的多个大兴项目或将于新年前正式开盘。从夏天开始,住总万科橙、亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府等已吸引不少刚需、刚改一族关注,这些项目的售价均不会触及4万元红线,因为需求积累长达数月,年末刚好也是入市的最佳时机。

在业内人士看来,集中性开盘是年终时刻房企的正常回款反应。亚豪机构市场总监郭毅认为,4万元禁售令现在看是临时的短期行为,但是一旦实施对于市场的影响将一直延续到2014年。“如果迟迟不开盘推到明年,房企有可能承受更大的竞争压力,回款周期也会变长。”

若开发商积极卖房,不少购房人便希望在市场全面上涨的背景下尽快进场。

在12月预计开盘的首开万科·公园里售楼处,一位购房人咨询销售得知一期售价尚未确定,也不清楚该盘是否推行精装修后,还是办理了一张万科推出的的万客会会员卡。价格未定,但该盘售价一定不会低于3万元/平方米,三居首付将在100万左右,对他而言,入会后能够购房享受总房款0.2%的优惠相当于“捡漏”,“房价太高,能省几千是几千”。

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